Diagnostic de Performance Energétique, Quésaco ?

🌱Qu’est-ce qu’un DPE (diagnostic de performance énergétique)?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.
Il mesure à la fois :
La consommation énergétique du bien.
Son impact environnemental, en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

Questions & Réponses fréquentes sur les diagnostics : notre FAQ.

Depuis la réforme de la Loi Climat & Résilience, en août 2021, le DPE a évolué pour garantir des évaluations standardisées et transparentes. L’objectif national, ambitieux, est d'atteindre la neutralité carbone d’ici 2050 tout en réduisant de 40 % la consommation d'énergie des bâtiments d'ici 2030.

Contrairement à son ancienne version simplement informative, le nouveau DPE est désormais opposable, ce qui signifie qu’il peut être contesté en cas d’erreur. Cela renforce sa fiabilité et la responsabilité des diagnostiqueurs.

Depuis 2022 dans la continuité des mesures prises par la Loi Climat & Résilience, de nouvelles obligations s’appliquent aux annonces immobilières de vente ou location, avec 3 éléments obligatoires, à afficher pour alerter les futurs occupants :

Étiquette énergie :
Classement du bien sur l’échelle de performance énergétique A à G
Étiquette climat :
Emissions de CO₂ associées au bien
Estimation de la facture théorique annuelle

Annonces spécifiques pour les « passoires thermiques » (biens classés F ou G )
Une mention supplémentaire obligatoire : "Logement à consommation énergétique excessive"

⏳Quand le réaliser ?

Le DPE s’adresse aux propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien, mais il est également utile pour tout occupant désireux d’optimiser ses consommations énergétiques.

Avant une vente ou une location : depuis Juillet 2021, valable 10 ans à compter de sa réalisation, sauf en cas d'une rénovation à valoriser.

Le diagnostic doit être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au Bail remis au locataire.

Adoptée en Août 2021, la réforme de la Loi Climat & Résilience introduit des mesures pour lutter contre les « passoires thermiques » :

- audit énergétique obligatoire pour la vente d'un bien classé E , F ou G et en monopropriété, valable 5 ans.

- calendrier des restrictions locatives :
depuis Août 2022 : gel des loyers pour les logements classés F et G

dès Janvier 2025 : une interdiction de louer un bien classé G
(DPE F en 2028 - DPE E en 2034)

Pourquoi est-il nécessaire?

Investir dans un DPE est plus qu’une obligation légale, c’est désormais un critère décisif dans les ventes et locations :

Pour les acheteurs : réduire les coûts
En identifiant les points faibles d'un logement en termes d'isolation ou de systèmes de chauffage, le DPE permet aux acheteurs d’évaluer les éventuels travaux à prévoir, et donc à mieux anticiper leurs futures dépenses énergétiques.

Pour les propriétaires : valoriser son bien immobilier
Un logement bien classé énergétiquement est plus attractif sur le marché de l’immobilier, augmente sa valeur et facilite les ventes ou les locations.

Par ailleurs, un propriétaire peut profiter de recommandations d’amélioration énergétique fournies par le diagnostic pour optimiser son bien et se conformer aux futures réglementations.

Pour l’environnement : Contribuer à la transition écologique
Face aux enjeux climatiques, le DPE joue un rôle crucial en sensibilisant à l’impact énergétique des logements.

En incitant les propriétaires à effectuer des rénovations pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, le DPE s’inscrit comme un levier important pour accélérer la transition énergétique.

Moins d’énergie consommée, c’est aussi un geste significatif pour limiter l’impact environnemental du secteur immobilier.

Comment se déroule le diagnostic ?

Un DPE fiable repose sur la qualité des informations et des documents fournis au diagnostiqueur.

Plus votre dossier est complet, moins le diagnostiqueur devra recourir à des valeurs par défaut, ce qui garantit une évaluation plus fidèle et souvent une meilleure note énergétique pour votre bien.

Pour obtenir un diagnostic précis :

Rassemblez vos justificatifs de travaux d’amélioration énergétique, comme les factures d'isolation, de changement de fenêtres ou d'installation de chauffage.

Fournissez des documents tels que le N°/Identifiant fiscal, titre de propriété, permis de construire, plans, règlement copropriété (tantièmes), anciens diagnostics ou les notices d'équipements … afin de documenter les caractéristiques de votre bien.

En apportant ces éléments dès le départ, vous facilitez le travail du diagnostiqueur et optimisez les résultats de votre DPE.

Les éléments évalués par le diagnostiqueur certifié :

L’isolation thermique (murs, toitures, sols et fenêtres) pour mesurer la capacité du logement à conserver la chaleur ou la fraîcheur.

Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire : efficacité et type d’énergie utilisée.

Les équipements de refroidissement, si présents, pour évaluer leur impact sur la consommation énergétique globale.

Les caractéristiques de consommation en énergie : analyse des besoins énergétiques standards du logement, indépendamment des habitudes des occupants.

Résultat du DPE : 2 indicateurs Clés

Le DPE repose sur un double seuil d’évaluation, basé sur 2 indicateurs essentiels :

L’étiquette énergie :
Classe le bien de A (très économe) à G (très énergivore) selon sa consommation énergétique.

L’étiquette climat :
Mesure les émissions de CO₂ du bien, reflétant son impact environnemental.

La plus mauvaise performance des 2 indicateurs définit la classe finale du logement.
Ex. : un bien classé C (énergie primaire) mais E (émissions de CO₂), sa classification finale sera E.

📖Comprendre les évolutions depuis juillet 2021

Le nouveau DPE met l’accent sur les caractéristiques techniques du logement : bâti, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de ventilation.

Comparabilité garantie :
Les habitudes des occupants ne sont pas prises en compte, pour permettre une comparaison équitable entre les logements.

Calcul standardisé :
Une méthode conventionnelle basée sur des scénarios d’usage hypothétiques, assurant des résultats fiables et comparables.

Données liées à l’année de construction :
Avant 1974 : Aucun isolant n'est supposé par défaut.
Après 1974 : Les réglementations thermiques applicables (RT 1974 à RE 2020) définissent les caractéristiques isolantes.

Valorisation des travaux de rénovation :
Les travaux comme l’isolation, le chauffage ou la ventilation, justifiés par des factures, sont pris en compte pour améliorer le classement.

Nota : Spécificités pour les locaux commerciaux
Pour ces biens, les factures énergétiques des 3 dernières années sont indispensables. Sans cela, le diagnostic restera vierge. De plus, la consommation énergétique dépend fortement de l'activité exercée.
Ex.: une boulangerie avec ses fours consommera bien plus qu’un salon de coiffure utilisant des équipements électriques légers.