Diagnostic Electrique, Quésaco ?

⚡Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique immobilier évalue l’état de l’installation intérieure d’électricité des logements. Il s'agit d'un outil clé pour identifier les risques et protéger les biens et les personnes, ainsi que pour vérifier la conformité de l'installation aux normes actuelles.

Questions & Réponses fréquentes sur les diagnostics : notre FAQ.

⏳Quand le réaliser ?

Le diagnostic électrique est obligatoire pour toute installation de + de 15 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Sa validité dépend du contexte :

Avant une vente : valable 3 ans à compter de sa réalisation
Le diagnostic doit être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur.

Avant une location : valable 6 ans à compter de sa réalisation
Le diagnostic doit être annexé au Bail remis au locataire.

Pourquoi est-il nécessaire?

Investir dans un diagnostic électrique est plus qu’une obligation légale, c’est un acte de responsabilité :

Sécurité des occupants

Une installation vétuste ou mal entretenue peut présenter des anomalies dues à l'usure du matériel, à des normes de sécurité obsolètes ou à une inadaptation aux équipements modernes.

Ces dysfonctionnements augmentent les risques : des incendies, courts-circuits, surcharges électriques,  surtensions (parafoudre) ou des chocs électriques, allant du simple inconfort à des blessures graves, voire l’électrocution. 

Chaque année, ces problèmes sont à l’origine de milliers d’accidents en France, ce diagnostic détecte ces anomalies et permet de les corriger avant qu’elles ne causent des dommages.

Lorsqu'une propriété dispose d'une piscine, un diagnostic électrique est essentiel pour garantir la sécurité des installations alimentant les équipements comme les pompes, l'éclairage ou les systèmes de chauffage.
Ces équipements, souvent situés en milieu humide, présentent un risque accru d'électrocution ou de dysfonctionnement s'ils ne respectent pas les normes en vigueur.

Conformité juridique en cas de vente ou de location

Valorisation du bien :
une évaluation positive rassure les acheteurs/locataires potentiels, augmentant ainsi la valeur perçue du logement.

Prévention des litiges :
il limite la responsabilité du propriétaire en cas d’incident après la vente.

Comment se déroule le diagnostic électrique ?

Il est important de noter que ce diagnostic n’équivaut pas à une mise aux normes mais vise à identifier les dangers immédiats pour la sécurité des occupants. Le diagnostiqueur inspecte l'installation de manière visuelle et fonctionnelle. Cela inclut :

Les tableaux électriques
Les dispositifs de sécurité
(disjoncteurs différentiels, fusibles)
Les prises et interrupteurs
Les circuits d'alimentation jusqu’aux bornes des appareils fixes​​

Suite à son intervention, le rapport final signale :

Les anomalies détectées et leurs risques,
Les zones non vérifiables,
(ex.: parties cachées ou inaccessibles),
Les points de contrôle conformes ou à améliorer.

Points de contrôle essentiels :
Présence d’un disjoncteur général accessible,
Dispositifs différentiels haute sensibilité (≤ 30mA),
Mise à la terre et dispositifs de protection contre les surintensités,
Sécurité des installations dans les pièces d'eau,
Absence de matériels détériorés ou inadaptés aux usages actuels.