Diagnostic Gaz, Quésaco ?

🔥Qu’est-ce qu’un diagnostic gaz ?

Le diagnostic gaz est une évaluation de l’état des installations intérieures de gaz dans un logement. Ce diagnostic permet d'identifier les éventuelles anomalies pouvant représenter un danger pour la sécurité des personnes.

Questions & Réponses fréquentes sur les diagnostics : notre FAQ.

⏳Quand le réaliser ?

Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de + de 15 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Sa validité dépend du contexte :

Avant une vente : valable 3 ans à compter de sa réalisation
Le diagnostic doit être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur.

Avant une location : valable 6 ans à compter de sa réalisation
Le diagnostic doit être annexé au Bail remis au locataire.

Pourquoi est-il nécessaire?

Investir dans un diagnostic gaz est plus qu’une obligation légale, c’est un acte de responsabilité :

Sécurité des occupants

La fiabilité des installations de gaz est cruciale pour garantir la sécurité des occupants. Les anciennes installations, souvent non conformes aux normes actuelles, présentent un risque accru en raison de l’usure des matériaux et de l’évolution des règles de sécurité.

Les dysfonctionnements liés à la vétusté des systèmes de gaz peuvent engendrer des situations graves : des fuites de gaz (source majeure d’accidents), incendies,  intoxications au monoxyde de carbone (CO) ou des explosions (dues à une accumulation de gaz inflammable dans un espace confiné). Pour éviter de telles tragédies, un diagnostic gaz est essentiel.

Le monoxyde de carbone : un tueur silencieux
Gaz inodore et incolore, ce qui le rend difficile à détecter. Lors de sa diffusion dans l’environnement, il se fixe rapidement sur les globules rouges, empêchant le transport de l’oxygène dans le corps. Une exposition prolongée peut être mortelle en moins d’1H. 

Conformité juridique en cas de vente ou de location

Valorisation du bien :
une évaluation positive rassure les acheteurs/locataires potentiels,
augmentant ainsi la valeur perçue du logement.

Prévention des litiges :
il limite la responsabilité du propriétaire en cas de vice caché.

Comment se déroule le diagnostic ?

Il est important de noter que ce diagnostic ne vérifie pas la conformité des installations avec les normes actuelles mais détecte les défectuosités dangereuses pour la sécurité des occupants.

Les installations mobiles, comme les bouteilles de gaz avec tuyaux souples, ne sont pas concernées. Le diagnostiqueur inspecte l'installation de manière visuelle et fonctionnelle. Cela inclut :

Les tuyauteries fixes et leurs raccordements
Les systèmes de ventilation des locaux
Les appareils de combustion
(chauffe-eau, chaudières, cuisinières)

Suite à son intervention, le rapport final signale :
Les anomalies détectées et leurs risques
Les zones non vérifiables
(ex.: parties cachées ou inaccessibles)
Les points de contrôle conformes ou à améliorer

Anomalies classées selon leur gravité :
A1 = Risque léger, pas d'obligation de travaux
A2 = Risque avéré nécessitant des travaux rapides
D.G.I (Danger Grave Immédiat) =
Le diagnostiqueur doit :
Couper immédiatement l’alimentation en gaz,
Placer une étiquette de condamnation sur la vanne,
Alerter le gestionnaire du réseau.